南阳存在问题的房产主要包括以下几类：
未完善手续的楼盘
某源新城：在售房超过五年后至今未取得完善的五证，业主多年无法办理房产证。B区13号楼在没有完善手续的情况下已公开收取认筹金。
某珑项目：8号楼、9号楼已有业主入住，剩余10多栋楼未完成主体施工，部分楼栋尚未粉刷外立面。
藏珑项目：被称为“南阳最大烂尾楼”，开发商郑州峪青置业有限公司规划建设20栋高层，但至今未交房。
裕达花园项目：规划了一栋25层的商住楼，但项目中心区域被两个大坑占据，楼体外侧裸露钢筋。
滨河·园丁苑：一个经济适用房项目，工地大门紧闭，大片空地裸露黄土。
烂尾楼盘
南阳市在2014年统计有302个问题楼盘，其中烂尾楼盘占比较小，但仍有多个项目未能如期复工。
小产权房
小产权房以便宜为“噱头”，存在即合理，但购买此类房产存在法律风险，因为它们没有完整的产权手续。
物业服务问题小区
中粮珑熙府小区：存在电动车乱停乱放、院内杂物、绿化维护不到位、服务标准低等问题。
诚发书香苑西区：存在电动车乱停乱放、院内杂物、绿化维护不到位、占用消防通道等问题。
李八庙安置小区：存在绿化维护不到位、服务标准低、电动车乱停乱放、院内杂物、占用消防通道等问题。
三杰福湾小区：存在电动车上楼、飞线充电、院内杂物、绿化维护不到位、服务标准低等问题。
百里大厦小区：存在电动车棚未配备灭火器、公共区域泡沫箱种菜、消防中控室未启用等问题。
粮食储备库小区：存在小区环境卫生脏乱差、飞线充电严重、占用消防通道、毁绿种菜问题严重等问题。
儒林商都C区安置区：存在绿化维护不到位、服务标准低、电动车乱停乱放、院内杂物等问题。
建议
谨慎购买：对于未完善手续或烂尾的楼盘，购房者应谨慎对待，避免因贪图便宜而陷入更大的损失。
了解产权：在购买房产时，务必了解房产的产权情况，确保购买的是合法产权的房屋。
关注物业：选择物业服务好的小区，以保障日常生活质量和安全。
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