房屋所得税的计算方法主要依据纳税人（卖方）是否能提供房屋原值等费用凭证，以及是否能在地税系统中查到房屋原值。以下是具体的计算方法：
能查到房屋原值或能提供费用凭证
个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用） × 20%。
不能查到房屋原值且不能提供费用凭证
个人所得税 = 计税价格 × 1%。
示例计算
假设卖方出售的房屋计税价格为100万元，原值和相关税费共计70万元，且卖方在地税系统中查到了房屋原值及相关费用。
应纳税所得额= 计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用
= 100万元 - 70万元 - （假设的增值税等合理费用）
个人所得税= 应纳税所得额 × 20%
= （100万元 - 70万元） × 20%
= 30万元 × 20%
= 6万元
因此，在这种情况下，卖方需要缴纳的个人所得税为6万元。
建议
提供完整凭证：如果可能的话，卖方应尽量提供房屋原值和相关费用的凭证，以便按照第一种方法计算个人所得税，这样可以减少税负。
咨询当地税务机关：如果不确定如何计算或需要进一步的帮助，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保正确缴纳税款。
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