卖房需要交的税主要涉及以下几种：
增值税
个人销售住房：
不满2年的住房，税率为5%。
2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。
2年以上（含2年）的非普通住房，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
企业销售房产：
税局指导价减去原购发票价格，再乘以5.3%。
个人所得税
个人销售住房：
能提供房屋原值等费用，按“财产转让所得”20%的税率缴纳个人所得税。财产转让所得是指卖房收入减去房产原值和合理费用后的余额。
不能提供完整、准确的房屋原值凭证，实行核定征税，按销售金额的1%-3%征收。
企业销售房产：
根据公司盈亏情况计算企业所得税。
附加税
包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，计税依据为实际缴纳的增值税税额，一般为12%。
印花税
买卖双方各缴纳成交价的0.05%。
交易服务费
建筑面积（平方米）乘以3元。
土地出让金
成交价或评估价（高者）乘以1%。
测绘费和权属登记费及取证费
测绘费为1.36元/平方米，权属登记费及取证费一般在200元内。
建议
个人销售普通住房：如果房屋持有满2年，可以免征增值税，只需缴纳个人所得税和印花税。
个人销售非普通住房或持有不满2年的住房：需要缴纳增值税及附加税，并按照财产转让所得缴纳个人所得税。
企业销售房产：除了上述税费外，还需缴纳企业所得税。
建议在交易前咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确计算和申报相关税费。
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