1确定预算：基本上这是最关键的部分，根据可利用的资金，确定首付，用首付推预算。
首付=房子总价30%+中介费（房子总价2.2%）+契税（房子总价1%～3%）+（贷款服务费+物业费+税费）
以上，也就是说，手里的钱/0.4，基本上是可买房的总价。（二套另算，总体金额更高了）
2确定区域：根据工作地址或者喜好，确定房子区域。我每天上班1个多小时，真的有些累。
3选楼层：一楼和顶楼不可买，一楼潮，阳光不佳，容易下沉；顶楼更不能买，容易漏雨。
（高层不能买二楼，因为改下水道都是二楼易堵；板楼不能选四楼以上，楼层高不好卖）
4选朝向：南北最好，其次南向、东南西南，然后是西北东北，最不好的就是北向，没有阳光，阴暗。一个小区，南北能比北向房价高几十万。
5塔楼or板楼：能选板楼不选塔楼，阳光充足，空气流通性。塔楼是环绕式建房，总有不好的户型，户型也奇奇怪怪的。
6房子结构：砖混or钢混？选钢混不选砖混，钢混房子使用年限60年，砖混房子50年，直接影响你的贷款年限。而且质量差距也很大。
贷款年限=房子使用年限-3年-房龄
7中间户or边户：一般选边户，边户光线更好，东边户＞西边户。中间户更保暖。
8满五？满二？是否唯一？
满五唯一最好，没有税；
未满二有个税、增值税；
满二未满五有个税；
不唯一有个税、营业税。
9权属类型（用途）：商品房？公寓？军产房？央产房？共产房？已购公房？二类经济适用房？限价竞品房？回迁房？
商品房是最好，公寓属于商业房，交易税很高。
军产央产公房过户一手后就是商品房，交少量土地使用费等费用。
后三类：过户一手后也是商品房，但是有大税需要根据房龄等具体算。
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