买卖为什么不破租赁

100次浏览发布时间：2025-01-08 12:46:50

“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这一原则的核心在于保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性。具体来说，买卖不破租赁有以下几个关键点：

《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”。

租赁物所有权变动：包括买卖、继承、赠与等原因导致租赁物所有权发生变动。

租赁期间：租赁物所有权变动发生在租赁期间内，且租赁物已经交付给承租人占有。

保护承租人：该规则旨在保护承租人的租赁权，使其在租赁期内能够持续、稳定地占有和使用租赁物。

租赁合同合法有效：承租人与出租人签订的租赁合同必须是合法、有效的。

所有权变动在租赁期间：租赁物的所有权变动必须发生在租赁合同的有效期内。

承租人愿意继续履行：承租人有权选择是否继续履行原租赁合同，这取决于其个人意愿。

当事人另有约定：如果出租人和承租人在签订租赁合同时，事先约定排除适用该规则，则不适用“买卖不破租赁”原则。

租赁合同无效或被撤销：如果租赁合同本身是无效的、被撤销的或者在所有权变动前已经解除，则不适用该原则。

新所有权人履行原租赁合同：新的所有权人必须尊重并继续履行原有的租赁合同。

承租人的权利：承租人可以继续在原租赁期限内以原租赁条件使用租赁物，直至租赁期满。

出租人的限制：出租人由于租赁关系仍然存在，其处分自由受到一定限制，可能影响资产的流动性。

受让人的风险：受让人必须承担继续履行租赁合同的义务，这可能增加交易成本和风险。

总的来说，“买卖不破租赁”原则通过法律保护承租人的租赁权，维护了租赁关系的稳定，防止了因所有权变动而损害承租人的利益。然而，这一原则也有其适用范围和限制条件，确保在保护承租人权益的同时，不影响租赁市场的正常运作和财产的流通。