当面临开发商延迟交房或租客拖欠租金等违约情况时，可以采取以下步骤来强制交房或收房：
开发商延迟交房
书面催告：
首先向开发商发送书面催告，要求其在规定时间内完成交房。
合同约定：
依据购房合同中关于逾期交房的条款进行处理。
协商调解：
与开发商协商，争取达成赔偿或延期交房的协议。
诉讼途径：
如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿逾期交房违约金。
维权组织：
加入业主维权组织，集体行动，提高维权效率。
政府监督：
向相关政府部门投诉，请求监督开发商履行义务。
收集证据：
在处理过程中，注意保存相关证据，如合同、催告函、沟通记录等。
租客拖欠租金
沟通协商：
首先与租客进行沟通，了解原因并尝试解决问题。
法律途径：
如果协商无效，可以请法院介入强制执行。
收集证据：
确保有足够的证据支持你的主张，如租赁合同、支付记录等。
注意事项
确保所有文件，如《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》为原始文件，而非复印件。
在实际操作中，可能需要专业法律人士的协助，以确保流程的合法性和有效性。
请根据具体情况选择合适的步骤，并考虑咨询专业律师以获得更具体的指导
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