交房时需要注意的事项非常多，以下是一些关键要点：
地面平整度：
检查地面是否平整，避免瓷砖开裂、起拱，地板起翘开裂等问题。
地漏排水通畅：
确保地漏排水管畅通，无堵塞，以免影响日后生活。
卫生间下水管防火圈：
检查卫生间下水管是否安装防火圈，以防火势蔓延。
防水实验：
在卫生间、厨房等使用水频繁的区域进行防水实验，确保无渗水情况。
门窗检查：
检查门窗的密闭性、密封条、开关是否正常，确保窗户玻璃完好，开关顺畅。
收房时间选择：
避开高峰期交房，选择工作日早上或下午，以便细致检查。
关键资料准备：
携带交房通知书、缴费通知单、购房合同、身份证复印件等相关身份证明。
费用明细确认：
确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认。
“三书一证一表”核对：
核对质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证等文件，确保文件齐全且信息准确。
墙面地面空鼓排查：
轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，及时要求开发商修复。
入户门检查：
检查入户门表面、门锁、合页是否完好，门框和门扇的缝隙是否均匀。
房高测量：
使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米。
弱电箱检查：
检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。
开关插座检查：
检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。
物业资料查看：
查看物业提供的资料，包括面积、合同、价钱多退少补的问题等。
水电管道检查：
仔细检查水电管道，确保无渗水、漏水现象。
设施设备检查：
检查房屋内的设施设备，如空调、抽油烟机、热水器、灯具等，确保数量、品牌及功能完好。
费用结清：
确保房屋的各项费用，如物业费、水电费、煤气费等已全部结清。
维修基金过户：
如果房屋有维修基金，需要卖方将维修基金过户给买方。
户口迁移：
如果卖方在房屋内还有户口，需要在交房前将户口迁出。
签署房屋交接书：
买卖双方需要签署房屋交接书，确认房屋的交付情况，明确列出房屋的现状、设施设备、费用等情况。
产权证书和所有权证明：
卖方应提供房屋产权证书和所有权证明等相关证件，买方需仔细核对这些证件的真实性和完整性。
电话、宽带、有线电视过户：
需要双方一同到相关公司办理过户手续，并查询是否有欠费情况。
法律依据：
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
先验房再办手续：
业主应坚持先验房，最后再办理手续，并将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
通过以上这些步骤和注意事项，可以确保在交房时能够全面检查房屋质量，避免日后出现不必要的麻烦。
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