房产证的抵押期限 取决于具体用途和相关法律规定。以下是不同用途的房产证抵押期限：
用于企业经营的年限：
一般在五年之内。
用于个人消费的年限：
一般在十年之内。
用于购买商品房的年限：
最长为三十年。
写字楼、商铺的抵押贷款：
成数高只有60%，厂房抵押贷款成数高只有50%。
新房抵押贷款：
期限不超过30年。
二手房抵押贷款：
期限不超过20年。
此外，办理抵押登记的期限是自抵押登记之日起生效，抵押当事人应当自合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理抵押登记，在房产证上作他项权利记载后由抵押人收执。因此，房产证上抵押登记的期限最长为30日。
需要注意的是，房产证的保全时间不得超过三年，但可以续行期限。根据《民事诉讼法司法解释》第四百八十七条，人民法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
综上所述，房产证的抵押期限和登记期限分别取决于贷款用途、相关法律规定以及续保措施。在实际操作中，建议咨询专业律师或贷款机构以获取最准确的信息。
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