在小区开设麻将馆需要遵循以下步骤和注意事项：
选址
选择靠近小区外围商铺的位置，避免扰民问题，同时要考虑到停车便利性和人流量。
确保房屋性质为营业性用房，若是租赁房屋，则需有房屋租赁合同复印件。
办理证件
到所在辖区工商行政管理部门申请办理工商营业执照，需要提供经营场地的房屋产权所有证复印件、经营人居民身份证正反面复印件2份、经营人2寸证件照片一张。
根据当地法律法规，可能还需要办理卫生许可证、食品经营许可证、消防许可证等。
装修
确定装修风格，确保符合目标用户群体的喜好，同时注重隔音和通风，使用隔音板或隔音棉等材料。
配备必要的设备，如自动麻将机、茶几、空调、监控摄像头等，并考虑引入无人自助设备以提高顾客体验。
管理
建立完善的规章制度和操作规程，在墙上张贴警示语和温馨提示。
提供自助服务，注意管理系统的选择，确保设备好用且经济实惠。
合法经营
确保麻将馆仅收取场所和服务费用，避免涉及赌博或其他违法活动。
在租房协议中注明用途，明确禁止违法活动，责任由承租方承担。
关系维护
与小区的保洁阿姨搞好关系，她们可以成为你的情报网，并提供客源。
营销
通过小区内的商家、物业等渠道进行宣传，吸引顾客。
通过以上步骤，你可以顺利在小区开设一家合法的麻将馆。建议在开业前进行充分的市场调研和准备工作，确保所有手续和设施都符合当地法律法规的要求。
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